Verona e provincia
Ti dico com'è davvero, prima che tu prenda l'aereo.
Non sono un'agenzia immobiliare
Hai trovato una casa online e non sai se vale il viaggio. Ci vado io: fotografo, giro il video, controllo lo stato reale dell'immobile e del quartiere, e ti scrivo un report dettagliato. Non vendo case e non prendo provvigioni da chi le vende.
Perché puoi fidarti
Non vendo case
Non sono un'agenzia. Non ho immobili in vendita, non ne prendo in mandato e non lavoro mai per il venditore. Il mio unico cliente sei tu.
Zero provvigioni dalle agenzie
Non ricevo un centesimo da agenzie o venditori. Vengo pagato solo da te, solo la cifra scritta qui sotto.
Il report può dire non comprare
Se l'immobile ha problemi, il report lo scrive. Ti ho fatto risparmiare un errore, ed è esattamente il lavoro per cui mi hai pagato.
Ti risparmio il viaggio
Vai a vedere la casa solo se ha senso andarci. Il costo del mio servizio è una frazione di un volo, un albergo e tre giorni di ferie buttati.
Come funziona
Quattro passaggi, nessuna sorpresa
Dal primo messaggio al report finale sai sempre a che punto sei.
- 01
Mi scrivi
Mi mandi il link dell'annuncio su WhatsApp o per email e mi dici cosa ti preoccupa. Ti rispondo se posso seguirlo e in quanto tempo.
- 02
Incarico e acconto
Firmi l'incarico, paghi 295 € e apro la pratica. Non ti chiedo nessun documento: da te mi servono solo il link dell'annuncio e le tue domande.
- 03
Vado sul posto
Fotografo tutto, giro il video, controllo lo stato dell'immobile e il contesto intorno, e chiedo all'agenzia la documentazione disponibile.
- 04
Report finale
Ti scrivo cosa ho trovato, in modo comprensibile e nella tua lingua. Saldi i 295 € e il report è tuo, con allegato quello che l'agenzia mi ha consegnato.
Zone
Le zone che seguo, e in cosa sono diverse
Nella provincia di Verona ci stanno quattro mondi nel raggio di mezz'ora d'auto. Da fuori si somigliano, e chi sceglie sulla cartina sbaglia zona prima ancora di sbagliare casa.
Il lago di Garda, sponda veronese
Da Peschiera a Malcesine: quaranta chilometri, due mondi.
Peschiera del Garda, Lazise, Bardolino, Garda, Torri del Benaco, Brenzone, Malcesine
La collina: Valpolicella ed est veronese
Campagna vera a un quarto d'ora dalla città.
San Pietro in Cariano, Negrar, Fumane, Marano, Sant'Ambrogio, Illasi, Tregnago, Soave
La montagna: la Lessinia
Contrade in pietra e parco regionale, sopra Verona.
Bosco Chiesanuova, Erbezzo, Velo Veronese, Roverè Veronese, Sant'Anna d'Alfaedo
La città: Verona
Si gira a piedi, ma i quartieri sono molto diversi tra loro.
Centro storico, Veronetta, Borgo Trento, Valdonega, San Zeno, Cittadella, Borgo RomaPrezzo
590 € per immobile, tutto compreso
Prezzo fisso, uguale per ogni immobile. Nessuna percentuale sul valore della casa, nessun costo a sorpresa alla fine.
Livello 1
Analisi completa dell'immobile
Il pacchetto base. Sempre lo stesso, qualunque sia la casa.
590 €per immobile
Prezzo finale, nessuna imposta aggiuntiva.
- Sopralluogo fisico sull'immobile
- Report fotografico completo
- Video girato sul posto
- Documentazione disponibile presso l'agenzia: te la riporto, e ti dico quali documenti mancano e cosa comporta la loro assenza
- Valutazione a 360°: condizioni reali, congruità del prezzo richiesto, coerenza tra quello che promette l'annuncio e quello che vedo sul posto
- Risposte alle tue domande specifiche, quelle che mi poni all'incarico
- Report finale scritto e dettagliato, nella tua lingua
Pagamento
295 € all'incarico, il resto alla consegna del report.
Il report è tuo dal momento del saldo, con allegato quello che l'agenzia mi ha consegnato.
Livello 2
Servizi extra
Li chiedi dopo, solo se decidi di andare avanti. Ognuno ha il suo prezzo fisso.
- Accompagnamento sul posto
- Geometra: verifica documentale e urbanistica, pratiche e computo lavori
- Pulizie
- Coordinamento ristrutturazione
- Assistenza notaio
Te li quoto quando servono. Non sono compresi nei 590 € e non li paghi se non li usi.
Come vengo pagato
Il servizio è pagato esclusivamente dal compratore. Non ricevo alcuna provvigione dal venditore o dalle agenzie immobiliari e non svolgo attività di mediazione immobiliare: non metto in contatto le parti per concludere un affare, non tratto il prezzo e non ho alcun interesse a che tu compri. Il mio compenso è lo stesso sia che il report ti dica di comprare, sia che ti dica di lasciar perdere.
Chi sono
Andrea Padoan
Analisi pre-visita per chi compra — Verona e provincia
Vivo e lavoro qui. Conosco la differenza tra un paese sul lago e uno due valli più su, e so quali domande fare prima che tu firmi qualcosa.
Se compri dall'estero il problema non è trovare la casa: gli annunci li vedi anche da casa tua. Il problema è che le fotografie sono scelte per vendere, e che i documenti raccontano spesso una storia diversa. Per controllare di persona dovresti prendere un aereo, e scoprire sul posto in venti minuti che non era il caso.
Il mio lavoro è farti quel viaggio al posto tuo, e scriverti nero su bianco cosa ho trovato.
Glossario
Le parole italiane che troverai nei documenti
Non le traduco alla lettera, perché negli uffici italiani si usano queste. Te le spiego.
- Visura catastale
- L'estratto dell'archivio del catasto: dice chi risulta intestatario, la classificazione dell'immobile e la rendita su cui si calcolano le imposte.
- Planimetria catastale
- Il disegno depositato al catasto. Se non corrisponde a com'è la casa oggi, i muri sono stati spostati senza aggiornare i registri.
- Titolo edilizio
- Il permesso con cui l'edificio è stato costruito o modificato. Senza, o con lavori diversi da quelli autorizzati, l'immobile ha un problema.
- Agibilità
- L'attestazione che l'immobile può essere abitato: sicurezza, igiene, impianti. Su edifici vecchi manca spesso, e va verificato caso per caso.
- Sanatoria
- La procedura per regolarizzare lavori fatti senza permesso. Costa e non è sempre possibile: va verificata prima di comprare, non dopo.
- Conformità impianti
- Le dichiarazioni che elettrico, gas e riscaldamento sono a norma. Se mancano, il costo per rifarli è a carico di chi compra.
- APE
- Attestato di Prestazione Energetica: la classe energetica dell'edificio. È obbligatorio per la vendita.
Domande frequenti
Quello che mi chiedono più spesso
Sei un'agenzia immobiliare?
No. Non ho immobili da vendere, non ne prendo in mandato e non lavoro per i venditori. Non svolgo attività di mediazione immobiliare: non metto in contatto le parti per concludere l'affare e non tratto il prezzo. La casa la scegli tu, io vado a controllarla.
Chi ti paga?
Solo tu, il compratore. Non ricevo alcuna provvigione dal venditore o dalle agenzie, né alcun rimborso, sconto o segnalazione. È la ragione per cui posso permettermi di scriverti che una casa non va comprata.
Cosa succede se la casa ha dei problemi?
Li scrivo nel report. Il report può concludere che non conviene comprare, e non è un fallimento del servizio: è il servizio. Il prezzo è lo stesso in entrambi i casi.
Verifichi anche i documenti e la regolarità urbanistica?
Non nel pacchetto base. Il mio report ti dice com'è l'immobile davvero e quali documenti mancano. Se decidi di andare avanti, ti metto in contatto con un geometra di fiducia che fa la verifica completa: visure, conformità urbanistica e catastale, computo dei lavori. È un servizio a parte, con un suo prezzo fisso.
In che zona lavori?
Verona e provincia. Comprende il lago di Garda veronese, da Peschiera a Malcesine, e tutta la Lessinia.
Se ho due case da controllare?
Il secondo immobile visitato nella stessa uscita costa 390 € invece di 590 €, perché il viaggio è già pagato. Devono però essere abbastanza vicini da vederli nella stessa giornata.
Posso farti visitare più di una casa?
Sì. Il primo immobile è compreso nei 590 €. Gli altri li aggiungi tu dalla tua area riservata, quando vuoi, e costano 390 € ciascuno perché il viaggio è già pagato. Non paghi nel momento in cui li aggiungi: si paga tutto nel saldo finale, e conto solo quelli che sono davvero andato a vedere. Se ne scartiamo uno prima del sopralluogo, non lo paghi.
Devo essere in Italia?
No, il servizio esiste proprio per questo: vado io e tu resti a casa tua. Non ti chiedo nessun documento per iniziare. Visito l'immobile come potenziale acquirente per tuo conto e ti riporto quello che vedo e quello che l'agenzia mi consegna.
In che lingua ricevo il report?
In italiano, inglese o tedesco. I termini tecnici italiani restano in italiano, perché sono quelli che troverai nei documenti e negli uffici, ma te li spiego uno per uno.
Posso farti domande specifiche sull'immobile?
Sì, ed è compreso nel prezzo. Quando mi dai l'incarico mi scrivi cosa ti interessa sapere — umidità, rumore, vicini, esposizione, parcheggio — e nel report trovi la risposta a ognuna.
Come si paga?
Con PayPal. 295 € quando dai l'incarico, 295 € alla consegna del report.
Quanto ci vuole?
Dipende da quanto in fretta l'agenzia mi dà un appuntamento, e quello non lo decido io. Te lo dico con precisione quando ti rispondo, prima che tu paghi qualcosa.
Contatti
Hai già trovato una casa da far controllare?
Mandami il link dell'annuncio e dimmi cosa ti preoccupa. Ti rispondo se posso seguirla e in quanto tempo, prima che tu decida qualsiasi cosa. Il primo scambio non costa niente.
Rispondo in italiano, inglese e tedesco. Su WhatsApp solo messaggi, non chiamate.