Wenn Sie das aus München, Wien oder Amsterdam lesen: "in der Nähe von Verona" ist kein Ort, sondern vier.
Im Umkreis einer knappen halben Autostunde liegen ein Seeufer, das mit der Saison volläuft und sich wieder leert, ein Kalkhochplateau in Höhenlage, ein Gürtel Weinhügel und eine Stadt, die man zu Fuß durchquert.
Auf der Karte sehen sie benachbart aus. Austauschbar sind sie nicht — und die falsche zu wählen ist ein Fehler, den man erst nach dem Kauf bemerkt.
Jeder Abschnitt endet mit dem Link zum ausführlichen Ratgeber.
Wo diese Gegenden liegen
Kurz zur Orientierung, weil die Namen zunächst nichts sagen:
- Der Gardasee liegt nordwestlich von Verona. Das Ostufer ist das veronesische; das Westufer gehört zu einer anderen Provinz.
- Die Lessinia ist das Hochplateau direkt nördlich der Stadt — nicht die Dolomiten, näher und niedriger, aber echtes Bergland.
- Die Valpolicella ist das Hügelland nordwestlich von Verona, wo der Amarone entsteht. Soave und das östliche Hügelland liegen auf der anderen Seite.
- Verona selbst ist eine mittelgroße Stadt an der Etsch, mit römischer Arena, Opernsommer und einer Altstadt unter UNESCO-Schutz.
Der See
Wie es sich dort lebt. Im Sommer international und voll; im Winter leeren sich viele Orte, und ein Teil der Betriebe schließt. Das ist kein Mangel, das ist die Natur des Orts — aber es ist die häufigste Überraschung für jemanden, der sich ein ganzjähriges Zuhause vorgestellt hat.
Wer kauft. Ganz überwiegend Ausländer, Deutsche und Niederländer voran, als Ferien- oder Zweitwohnsitz.
Was es gibt. Wohnungen in Anlagen mit Pool, Häuser in den historischen Ortskernen, Villen an den Hängen dahinter. Der Preis bewegt sich enorm mit der Entfernung zum Wasser und mit dem Blick.
Anreise. Verona Villafranca ist der nächste Flughafen; Bergamo Orio al Serio ist bei Billigfliegern oft günstiger. Autobahnausfahrt Peschiera für das Südufer.
Wann es sich verändert. Juli und August sind ein eigener Planet. November bis März ein anderer.
Die Berge
Wie es sich dort lebt. Echte Stille, Platz, klare Jahreszeiten. Es ist zugleich die Gegend, in der Fotos und praktische Wirklichkeit am weitesten auseinanderliegen.
Wer kauft. Veroneser mit Zweitwohnsitz für Sommer und Schnee, und zunehmend Ausländer auf der Suche nach einem Steinhaus zum Sanieren. Diese zweite Gruppe gerät am häufigsten in Schwierigkeiten, weil sie ein wunderschönes Gebäude kauft, das rechtlich kein Wohnhaus werden kann.
Was es gibt. Steinweiler, alte Almgebäude, Heustadel, Dorfhäuser. Viele sind als ländliche Gebäude eingestuft, und der Umbau ist keine Formsache.
Anreise. Von Verona fährt man in vertretbarer Zeit hinauf, aber es ist eine Bergstraße, und der Winter ist ernst zu nehmen.
Wann es sich verändert. Mit dem Schnee, und mit der Almsaison: Juni bis September sind die Almen bewirtschaftet, sonst ist es deutlich stiller.
Die Hügel
Wie es sich dort lebt. Der Kompromiss, der trägt: echtes Land ohne Abgeschiedenheit, mit der Stadt in Reichweite. Wer ganzjährig in Italien leben will statt nur Urlaub zu machen, landet oft hier.
Wer kauft. Gemischt — Ausländer, die eine Villa mit Weinberg wollen, Italiener, die aus der Stadt ziehen, und Leute, die in Verona arbeiten und draußen wohnen möchten.
Was es gibt. Venezianische Villen und ihre Nebengebäude, Hofanlagen, neuere Häuser in den Ortschaften. Der größte praktische Unterschied ist der zwischen einer Immobilie mit landwirtschaftlicher Fläche und einer ohne.
Anreise. Rund eine Viertelstunde in die Stadt und ähnlich zum Flughafen. Es ist die am besten angebundene der vier Gegenden.
Wann es sich verändert. Die Weinlese. September und Oktober bedeuten Traktoren, Lastwagen auf engen Straßen und Kellereien, die auch nachts arbeiten.
Die Stadt
Wie es sich dort lebt. Zu Fuß, mit geschützter Altstadt und einem Tourismus, der in bestimmten Wochen sehr spürbar ist.
Wer kauft. Wer in Italien leben will, ohne aufs Auto angewiesen zu sein, und Eltern von Studierenden.
Was es gibt. Altbauwohnungen und Dachgeschosse im Zentrum, bürgerliche Wohnhäuser jenseits der Etsch, Villen am Hang darüber, und gewöhnlichere, günstigere Wohnungen weiter außen.
Anreise. Verona Porta Nuova liegt an der Schnellfahrstrecke Mailand–Venedig, der Flughafen ist nah, zwei Autobahnen treffen sich in der Nähe. In der Stadt ist nicht die Anreise das Thema, sondern die Verkehrsbeschränkung und der Parkplatz.
Wann es sich verändert. Die Opernsaison füllt im Sommer das Zentrum. Der August leert die Wohnviertel.
Wie ich diese Seite mit Kunden nutze
Wer mich kontaktiert, hat meistens schon eine Immobilie ausgesucht. Meine Aufgabe ist nicht, ihn woanders hinzureden. Sie ist sicherzustellen, dass er verstanden hat, in welcher dieser vier Welten er kauft — denn die Immobilie kann hervorragend sein und die Gegend völlig falsch für sein tatsächliches Leben.
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